亮出“稳中有进”年度成绩单 恒大锚定全新战略转型 _ 东方财富网

亮出“稳中有进”年度成绩单 恒大锚定全新战略转型 _ 东方财富网
摘要 【亮出“稳中有进”年度成果单 恒大锚定全新战略转型】房企龙头恒大盈余才能继续提高,2019年交出了一份稳中有进、高质量开展的年度成果单。3月31日,恒大线上2019年成果发布会如期举行,除各项运营方针居职业前列之外,发动新战略转型是此次成果发布会的最大亮点。关于企业下一步的转型和开展,恒大管理层表明,必定要在未来三年完成全面‘高添加、控规划、降负债’的开展方针。(投资者网)   房企龙头恒大盈余才能继续提高,2019年交出了一份稳中有进、高质量开展的年度成果单。3月31日,恒大线上2019年成果发布会如期举行,除各项运营方针居职业前列之外,发动新战略转型是此次成果发布会的最大亮点。关于企业下一步的转型和开展,恒大管理层表明,必定要在未来三年完成全面‘高添加、控规划、降负债’的开展方针。   港股年报季的最终一天,房企龙头我国恒大集团(3333.HK,以下简称:恒大)以线上直播方法发布了2019年度成果陈述。数据显现,到2019年年末,恒大的总资产达2.2万亿元;全年合约出售额为6011亿元,同比添加9%;营业额为4776亿元,同比添加2.4%;净赢利335亿元,净赢利率7%;中心事务赢利408亿元,中心事务赢利率8.5%;   在成果发布会上,我国恒大董事局主席许家印宣告,“恒大从2020年开端改动开展方法,全面施行‘高添加、控规划、降负债’的开展战略,要用最大的决计、最大的力度,必定要把负债降下来。”   业内人士以为,“凭借着在出售才能、土地储藏、产品品质、管控才能和团队执行力等方面的优势,恒大的降负债方针极有或许提前完成。”   全面发动新战略转型   2019年,在扑朔迷离国内外经济环境下,世界经济添加继续下行,房地产职业全体出售增速较前两年明显放缓。在此布景下,房企龙头之一的恒大盈余才能继续提高,交出了一份稳中有进、高质量开展的年度成果单。   年报数据显现,恒大2019年合约出售6011亿元,同比添加9%;中心事务赢利408亿元,中心事务赢利率8.5%;净赢利335亿元,净赢利率7%;资产负债率77.9%,同比添加4.2%;净负债率159.3%,同比添加7.4%;现金余额2288亿元,同比添加12%。   据年报数据,恒大的大部分运营方针仍居职业前列,但负债仍处于偏高水平。发布会上,许家印直面公司的高负债问题,“恒大从2020年开端改动开展方法,全面施行‘高添加、控规划、降负债’的开展战略,要用最大的决计、最大的力度,必定要把负债降下来。”   针对未来三年开展新战略,许家印称,“高添加”便是要完成出售高速添加,本年要完成出售8000亿元,到2022年要完成出售1万亿元;“控规划”便是要严控土地储藏规划,完成土储负添加,未来三年每年要下降3000万平方米左右,到2022年下降到2亿平方米左右;而“降负债”便是要把有息负债每年均匀下降1500亿元,到2022年要把总负债降到4000亿元以下。   不难看出,恒大提出“高添加”和“控规划”都是为了“降负债”,足见其大幅下降负债的决计。   业内人士以为,房地产作为资金密集型职业,要完成高添加有必要储藏很多土地,经过“三高一低”,即“高杠杆、高负债、高周转、低本钱”战略能够敏捷扩展规划,然后沉积很多资金推高负债,但关于头部房企而言,高质量开展才是决胜的要害。   许家印称,战略开展会依据其时的环境和企业本身的状况进行调整。恒大之所以调整战略,下决计降负债,是因为当下的大环境现已发作变化,“房住不炒”这一方针基调不会发作根本性改动,未来较长一段时间内全国产品房商场容量将坚持现有水平,房企经过高杠杆完成扩张的路途已很难走通。   出售、土储助力“减负”   本年以来,宏观经济仍面临应战,出人意料的一场新冠疫情也为地工业蒙上一层暗影。恒大在此刻提出“高添加、控规划、降负债”战略转型,也引发了业内人士的广泛重视。   据恒大新战略,2020年力求完成出售8000亿元、2022年到达万亿元。而2019年全年出售为6011亿元,同比添加9%。也便是说,这一方针意味着恒大2020年的增速要到达33%,2021年、2022年均要坚持12%左右的增速。   在房地产商场没有走出隆冬之际,恒大冲击万亿出售方针的底气安在?面临这一疑问,恒大董事局副主席兼总裁夏海钧在会上给出了答案:“咱们最大的优势,便是抓住了我国房地产光辉的20年,储藏了我国房地产企业中最大、也是最优质的土地储藏。”   年报数据显现,恒大现在具有2.93亿平米土地储藏,土地储藏原值为5273亿元,土地储藏均匀本钱1800元/平方米,其间67%散布在我国的一二线城市;2019年出售面积为5846万平方米,同比添加11.5%;合约出售均价每平方米人民币10281元。由此来看,恒大即便每年净削减3000万平方米的土地储藏也可带来丰盛收益,为下降负债率打下根底。   此外,商场是最好的试金石,强壮的出售才能也为恒大完成战略转型再添一份决心和底气。本年一季度在新战略的指引下,恒大施行“网上出售”的颠覆性营销革新,并取得了成果“开门红”。   发布会现场发布的数据显现,一季度的合约出售金额为1465亿元,同比添加22.5%;回款金额为1133亿元,同比大增55.2%,均为职业榜首,改写了一季度出售及回款新记载。在房地产职业遭到疫情巨大冲击的2020年,这一成果来之不易。   事实上,恒大三年规划意在“降负债”。许家印对此次转型充满决心,甚至在现场算了笔账,“2018年、2019年,恒大出售回款每年坚持在4500亿元左右,假如本年完成出售8000亿元,回款按7000亿元核算,就会添加2500亿元的出售回款。一起,恒大本年削减土地储藏3000万平方米,就等于削减600亿元的开销。这样一增一减,就必定能完本钱年有息负债下降1500亿的方针。”   业内人士剖析表明,“恒大满足的优质土储不仅为成果的高添加预备了满足的弹药,还为企业严控开销供给了空间;适度削减拿地,充分利用现有土地储藏,既能保证公司的继续开展,还能大幅削减开销,为新战略的施行供给有力保证。”

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